VVS-rapport og tilstandsrapport: Hvad er forskellen?
Tilstandsrapporten og vores VVS-rapport har forskelligt formål og omfang. Der kan være overlap i de synlige forhold, de beskriver, men dokumenterne kan ikke uden videre erstatte hinanden.
Det vigtigste først
- Tilstandsrapporten indgår i huseftersynsordningen og vedrører bygningens fysiske tilstand.
- Vores VVS-rapport samler observationer fra en særskilt visuel gennemgang af de tilgængelige installationer.
- Læs altid undersøgelsesmetoden; titlen VVS-rapport lover ikke i sig selv målinger, funktionstest eller adgang til skjulte rør.
Start med dokumenternes formål
Tilstandsrapporten udarbejdes af en beskikket bygningssagkyndig. Sammen med elinstallationsrapporten er den grundlag for ejerskifteforsikring under huseftersynsordningen. Det fremgår af myndighedens introduktion til ordningen.
Vores VVS-rapport er et særskilt dokument med fokus på de synlige og tilgængelige vand-, varme- og afløbsinstallationer inden for den aftalte opgave. Den er lavet for at samle observationer og anbefalet opfølgning. Den er ikke en myndighedsgodkendt tilstandsrapport eller en erstatning for elrapporten.
Det er nyttigt at holde disse roller adskilt, når mægler, bank, forsikringsselskab og egne rådgivere beder om dokumenter. Send den relevante rapport, og forklar, hvad der faktisk er undersøgt.
Synlige VVS-forhold kan allerede være beskrevet
Det er forkert at betragte VVS som helt fraværende i tilstandsrapporten. Reglerne for bygningsgennemgangen, §§ 13-15, omfatter relevante skader og tegn på skader, mens funktionsforhold ud over denne afgrænsning falder udenfor. Rapporten er derfor ikke en samlet VVS-funktionsundersøgelse.
Send derfor tilstandsrapporten med, hvis du bestiller et særskilt visuelt VVS-tjek. Peg gerne på de bemærkninger, du vil forstå bedre. Formålet bør være at få konkrete spørgsmål belyst, ikke blot at få endnu et dokument med de samme oplysninger.
En god opfølgning kan være at få præciseret, hvor et synligt forhold sidder, hvilken del der var tilgængelig, og hvad det næste relevante skridt er. Hvis du allerede har fået en klar anbefaling om en bestemt teknisk undersøgelse, bør du bestille netop den.
Sammenlign spørgsmål frem for rapporttitler
Brug denne oversigt, når du vurderer dit behov. Kolonnen om VVSrapport.dk beskriver vores konkrete ydelse. Andre virksomheders produkter med samme navn kan have et andet indhold, som skal fremgå af deres aftale.
| Spørgsmål | Tilstandsrapport | Vores visuelle VVS-rapport |
|---|---|---|
| Hvad er fokus? | Bygningens fysiske tilstand efter huseftersynsordningens rammer. | Synlige og tilgængelige VVS-installationer i den aftalte gennemgang. |
| Kan den beskrive et synligt VVS-forhold? | Ja, relevante skader og tegn på skader kan indgå. | Ja, med placering, observation og anbefalet opfølgning. |
| Afgør den, om hele rørsystemet virker? | Den er ikke en komplet VVS-funktionsundersøgelse. | Nej. Funktionstest og trykprøvning indgår ikke. |
| Er skjulte rør undersøgt indvendigt? | Det kan ikke antages ud fra rapporten. | Nej. Der udføres ikke TV-inspektion eller åbning af konstruktioner. |
| Er den et tilbud på reparation? | Ikke i sig selv. | Nej. Eventuelt reparationsarbejde skal beskrives og prissættes særskilt. |
Læs observation, forklaring og begrænsning hver for sig
En rapport er lettest at bruge, når du kan skelne mellem det observerede og det oplyste. En synlig misfarvning er en observation. Sælgers forklaring om en tidligere reparation er en ejeroplysning. En anbefaling om videre undersøgelse beskriver, hvad der endnu mangler at blive afklaret.
Skriv tre spørgsmål ud for hver væsentlig bemærkning: Hvad ved vi? Hvad ved vi ikke? Hvem kan afklare resten? På den måde bliver et uklart ord som utæthed eller tæring ikke automatisk til en konklusion om hele installationen.
Notér også utilgængelige områder. At et rør ligger bag en fast beklædning er en begrænsning, ikke en konstateret fejl. Omvendt er fravær af synlige bemærkninger ikke dokumentation for, at der ikke kan være skjulte problemer.
Et eksempel fra en tænkt købssituation
Forestil dig, at tilstandsrapporten nævner fugtspor ved en radiator. Sælger fortæller, at ventilen blev repareret. En ny visuel rapport kan beskrive de udvendige forhold på besigtigelsesdagen og gengive de dokumenter, der er fremlagt.
Den kan ikke alene bekræfte, at alle varmerør er tætte, eller at hvert rum kan opvarmes tilstrækkeligt. Hvis det er det afgørende spørgsmål for købet, skal opgaven udvides gennem en særskilt aftale med den rette fagperson. Eksemplet viser, hvorfor flere rapporter ikke nødvendigvis giver svar på flere spørgsmål, medmindre undersøgelsen er valgt rigtigt.
Aftal omfanget, før du bestiller
Bed om en klar beskrivelse af de installationer og områder, der gennemgås, samt hvordan utilgængelige forhold håndteres. Oplys allerede ved henvendelsen, hvis du især er bekymret for funktion, vandtryk eller skjulte rør.
Vores visuelle VVS-tjek med skriftlig rapport koster 3.995 kr. inkl. moms. Se også rapportens indhold, før du beslutter dig.
Spørgsmål og svar
Skal jeg vælge tilstandsrapport eller VVS-rapport?
De løser forskellige opgaver. En VVS-rapport erstatter ikke tilstandsrapporten i huseftersynsordningen. Vurder et ekstra tjek ud fra de konkrete VVS-spørgsmål, du mangler svar på.
Kan VVS-rapporten bruges som garanti over for forsikringsselskabet?
Nej. Rapporten er dokumentation for den aftalte gennemgang. Forsikringsselskabet afgør dækning efter forsikringsaftalen og det konkrete forhold.
Hvorfor kan to rapporter beskrive det samme sted forskelligt?
Se på dato, adgang, metode og præcis formulering. Bed de udførende om at forklare forskellen, hvis den er vigtig for din beslutning. En senere rapport bør ikke blot læses som en automatisk rettelse af den tidligere.
Kilder og videre læsning
Få de synlige forhold på skrift.
Et VVS-tjek kan give dig et konkret grundlag for spørgsmål og videre undersøgelser, før du overtager boligen. Skjulte installationer og funktionstest indgår ikke.